02.04.2026 Первореченским районным судом г.Владивостока удовлетворены исковые требования гражданки к Управляющей компании о взыскании в ее пользу стоимости произведенного ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику  - Управляющей компании,  исковое заявление мотивировано тем, что 01.01.2025 г. в соседней  квартире произошел пожар, который распространился на общий коридор, прилегающий к квартире истца, а также на несколько расположенных выше квартир, в результате чего общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома – наружному коридору был причинен ущерб. Истец и собственники иных  квартир неоднократно обращались в Управляющую компанию с просьбой произвести необходимые работы по устранению последствий пожара в коридоре подъезда, однако их требования не были удовлетворены. В связи с чем, истец обратилась в подрядную организацию с целью производства работ по устранению последствий пожара в коридоре подъезда. Общая стоимость ремонтных работ составила 50000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, пояснив, что данный ущерб подлежит взысканию  с виновного лица -  собственника квартиры, в которой произошел пожар.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, Первореченский районный суд г.Владивостока пришел к выводу  об удовлетворении исковых требований, взыскав с управляющей компании  в пользу истца стоимость произведенного ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 50000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда, штраф, поскольку в силу жилищного законодательства общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, что фактически не было сделано. При этом непринятие решения собственниками помещений в МКД о проведении текущего ремонта общего имущества МКД не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не является препятствием для их исполнения управляющей организацией. Законом не ставится обязанность по выполнению минимального перечня работ с наличием или отсутствием выделения собственниками денежных средств, поскольку указанные работы по содержанию общего имущества финансируются за счет денежных средств, поступивших к ответчику за работы по содержанию общего имущества МКД.

В дальнейшем ответчик не лишен возможности обратиться с требованиями  к собственнику жилого помещения, в котором произошел пожар в порядке регресса.